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上海加大新房供应第五批次推出超9000套房源

来源:东方财富  时间:2022-09-18 10:22  编辑:沐瑶   阅读量:8025   

时隔一个月,上海于9月17日推出今年第五批新盘。

据澎湃新闻查询,这批房源涉及32个项目,总建筑面积约100万平方米,共计9093套,备案均价53360元/平方米,位于浦东,静安,虹口,闵行,嘉定,奉贤,松江,金山,青浦,崇明,临港等11个区域。

其中,备案均价低于6万元/平方米的项目有9个,约占总面积的66.4%,均价在6—10万元/平方米的项目有10个,约占总面积的25%。

与第四批房源一样,该批仍有3个项目均价在10万元/平方米以上,包括位于静安区西藏北路的天汇世纪玺,大宁板块的静安田玉娥,虹口区临平路的招商鸿禧,合计面积8.6%。

此外,还有其他总价在千万元以上的项目,如闵行区的仁恒田玉娥花园,古北悦公馆,松江的云顶别墅等。

上海中原地产市场分析师陆认为,本次推出大量均价在3—6万元/平方米的项目,说明其仍在向终端和首改改善,刚需倾斜一方面可以保证供应,同时可以控制整个城市的均价

从项目类型来看,本次推出的新开盘项目共14个,均以楼盘联动价或参考周边同品质项目核定价格为基础,续期项目18个,续期项目价格一年内未上涨。

供应区域方面,市中心供应量减少,仅推出三个项目,均为之前的热点项目,分别是天汇世纪玺,静安田玉娥,招商鸿禧另外,黄浦,杨浦,普陀,徐汇,宝山这次都没有项目

临港依然保持着大供应商的地位此次共推出6套,包括雅戈尔星海云镜,尚世望海,龙光天耀,钟健九海云天,鹏瑞云景湾等其中,龙光天耀,钟健九海田芸,鹏瑞云景湾为延伸项目,雅戈尔星海云镜,上实望海为首发项目,共供应新房2387套

作为上海新房主要供应区域之一,今年前四批,临港已供应8294套陆文熙表示,伴随着香港附近供应量的增加,预计雅戈尔星海云镜和位于105地块的上实望海项目竞争将会非常激烈

较早第四批入市的105区金龙湾水晶项目,推出776套房源,吸引了700多位人才客户,总认购量超过1000组而项目旁边的陆家嘴更是滴水不漏,二手房成交量达到了6.5万平方米,明显倒挂

105区另一个项目国贸星景园也在第四批推出420套房认购超过698组,开盘后立即售罄,销售金额14.816亿元

根据规划,临港105片区的功能比较复杂,包括文化艺术,金融,CBD,国贸,居住社区的定位,尤其是金融服务未来规划17.7万常住人口,置业需求不言而喻

鲁告诉界面新闻,上海最近保持了隔月推地的节奏现在四批已经结束,五批只是继续借助传统的销售势头,将延续8,9月份的交易惯性项目入市后,预计10月份会有一个不错的热度

今年第三批新盘上线以来,共有19组触发点,第四批目前有12组触发点,其中不少是高热度的项目。

表现较好的项目为许婧虹桥商务区招商项目翔宇盘龙公馆,认购率约414%,嘉定江桥龙湖南山虹桥天奇以215%的认购率中签,前滩东方悦澜项目认购率307%,位于闵行春申板块的仁恒越秀田玉娥花园及项目认购率198%,还有青浦许婧的虹桥光明公馆,认购率272%。

除了受欢迎程度和买家的意愿,上海房地产市场的弹性也反映在销售价格上国家统计局9月16日发布的数据显示,8月份上海新房价格环比上涨0.6%

在刚刚过去的中秋假期,上海新房市场的活跃度也有所提升,高于去年同期同策研究院统计数据显示,9月10日—9月12日,上海新房成交面积5.9万平方米,较去年中秋假期增长3.5%

据界面新闻统计,截至目前,今年上海已获批预售证190张加上此次新增的9093套,今年共推出59062套房源市场供应足以满足许多买家的需求

按照上海8万套/年的新房供应计划,今年可能还有2万套左右的房源指标,这意味着今年第四季度还将有1—2批新房入市。

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