年末多地发布集中供地计划济南年内第四次土拍12月底进行

日前，济南发布2022年第四批集中供地计划，其中住宅地块12宗，起拍价约54.36亿元除了济南，近期，包括南京，武汉，苏州，无锡，长沙等城市也发布或实施了第五批土地供应计划

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，近期集中供地的城市普遍基本面良好，潜在房企拿地意愿较强此类城市土地供应意愿强烈，也是年末土地市场成交的主要城市此外，从供地节奏来看，目前在土地拍卖市场低温运行下，多地适时适度调整集中供地节奏，有助于促进楼市良性循环

济南年内最后一次供地

这是济南2022年第四批集中供地，也是今年最后一批本次集中供地将于12月29日上午在网上进行

根据济南市发布的国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，本次供地涉及历下区，市中区，槐荫区，天桥区，起步区13宗，27宗地块，总面积76.63万平方米，约1149.5亩其中市区住宅用地出让12块，总面积37.87万平方米，约568亩，总起拍价约54.36亿元

10月底，济南完成今年第三批集中供地结果最终所有住宅用地都以底价成交

在严跃进看来，济南这一轮土拍还是有看点的一方面，济南的房市最近在二线城市中表现不错，对土地市场有帮助，另一方面，济南整体地价成本较低从企业成本控制来看，济南的土地市场有一定优势

虽然目前土地市场动力不足，但像济南这样没有透支的城市周边，应该会有很多企业积极拿地严跃进认为

多地调整集中供地节奏。

今年以来，部分城市调整了土地供应节奏，增加了供应批次今年3月，济南将土拍批次由3批调整为4批今年9月底，长沙市土地推地平台长沙供地云宣布，今后不再以年度批次推地，改为年度常态化，持续更新推地

2021年2月，重点城市土地市场启动两集中模式当时，根据自然资源部的要求，重点城市改变了原来分散的供地模式，开始实行住宅用地出让集中公告，集中组织出让活动转让公告全年原则上不超过三次

实行两个中心化制度的重点城市有22个，包括北京，上海，广州，深圳，南京，苏州，杭州，厦门，福州，重庆，成都，武汉，郑州，青岛，济南，合肥，长沙，沈阳，宁波，长春，天津，无锡除上述22个城市外，徐州，Xi，南昌，金华，温州等城市也自发加入了两集中供地队伍

新规实施一年多以来，中国土地拍卖市场高溢价得到稳定，房企拿地更加透明有序，一度过热的土地市场明显降温。

中指院数据显示，截至2022年11月24日，根据22个重点城市今年上半年发布的2022年市级土地供应计划，22个城市计划供应商品住宅用地12875公顷，实际供地面积7135公顷土地供应计划完成率仅为55%

严跃进对《证券日报》记者表示，今年前三批土地拍卖中，各地土地交易市场普遍疲软，土地交易较为平淡，甚至出现了流拍现象。

山东财经大学房地产研究所副所长张振勇对《证券日报》记者表示，伴随着房地产进入阶段性下行周期，寒意也传递到土地拍卖市场，民营企业无意或无力拿地，央企，国企，城投公司垫底，流拍率上升成为常态在此背景下，各地应因地制宜，因城施策，以更加灵活的供应方式稳定市场，有助于促进楼市健康发展

此外，楼市回暖也带动土地市场回暖张振勇表示，近期金融领域信贷，债券，股权同步推出，支持房地产企稳的一揽子措施在四季度继续加码，显示了国家维护房地产行业稳定，弥补薄弱环节，防范风险外溢的决心但目前楼市处于回暖过程中，仍需多方努力促进楼市健康发展

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