摩根大通：预计到2026年底香港楼价将再反弹约5%

:11月3日，摩根大通发布报告称，自2025年3月以来，香港住宅价格已反弹超过4%，预计到2026年底楼价将再反弹约5%。报告指出，香港住宅市场复苏迹象明显，包括股市表现韧性、被压抑的需求释放、银行上调物业估值、二手市场挂牌量下降、成交价格高于估值、按息预计下降、库存水平下降、租金上涨、内地买家兴趣稳固以及金融产业复苏等因素。

摩根大通认为，这些正面迹象将在短期内占据主导地位，推动楼价继续反弹。尽管市场仍面临一些阻力，如高风险开发商降价促销、部分行业失业率较高等，但整体来看，香港住宅市场复苏势头强劲。该行的建设性立场取决于恒生指数的持续韧性，因为房地产市场是由情绪驱动的。关键的下行风险是股市暴跌，但并非该行的基本预测。

在香港房地产开发商中，摩根大通的首选是信和置业，风险较低，股息收益率确定性高；其次是恒地，股息收益率较高，为6.6%，但存在股息削减风险。如果新地股价回落至约85港元，该行会考虑买入，但基于当前估值，上涨空间有限。

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