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机构:5月份50城二手房成交量环比增14%,这些城市看房量大增

来源:网络  时间:2022-05-31 17:54  编辑:肖鸥
机构:5月份50城二手房成交量环比增14%,这些城市看房量大增

real data 31日发布的报告显示,5月份贝壳50城二手房成交量上涨约14%,同比跌幅收窄。其中,50城超八成成交逐月上涨,长三角、东北重点城市二手房成交逐月快速上涨。比如苏州、无锡、徐州、沈阳、长春、哈尔滨等地成交逐月增长超过100%。

至于变化的原因,RealData分析称,2022年4月这些城市的二手房市场受疫情影响,处于低位。5月份随着疫情的逐渐缓解和城市宽松调控政策的作用而修复。与2021年相比,今年5月二手房成交量同比跌幅收窄。监测显示,5月份,贝壳50城二手房成交量同比下降40%左右,降幅较上月收窄8个百分点。

根据上述报告,5月份上述50个城市的市场还出现了看房量和供应量增加等变化。报告显示,在市场预期方面,客户看房活跃度有所上升。50年5月全市二手房客户环比增长8%。分城市来看,长春、上海、哈尔滨、沈阳等城市新带数量增幅较大。代表市场预期的二手房景气指数从上月的18升至20的临界线。分城市来看,东莞、济南、佛山、无锡、嘉兴等市场有望快速复苏。

此外,5月份二手房供应量明显增加。报告显示,5月份,50个城市二手房新挂牌量环比上涨12%。其中,东莞二手房新挂牌量环比上涨30%左右,苏州二手房4月新挂牌量环比上涨2倍以上,南京、徐州环比上涨50%以上。

对于市场成交回暖的原因,RealData表示:一是一系列政策松动逆转了市场预期。今年以来,中央层面多次强调支持合理住房消费。5月,约50个城市放松限购、限售、限贷等政策,鼓励居民购房。

二是信贷政策的调整降低了购房成本。5月20日,央行公布的最新LPR下降15个基点,首套和二套房贷利率下限全部回调,进一步缩短了房贷周期。第三,限购政策的调整降低了准入门槛。杭州、大连、武汉、济南、太原等城市通过调整户籍、社保时间等条件,放松了对购房资格的控制要求。第四,限售政策放松,二次新房集中入市,可以增强市场改善动力。

不过,报告也称,尽管市场交易有所恢复,但房价仍呈现环比下跌。数据显示,5月份,上述50个城市二手房价格指数环比下降0.9%,降幅比上月扩大0.6个百分点。其中,东莞、苏州、太原、长沙房价微涨,福州、徐州、哈尔滨房价仍在下跌。

“目前市场还在底部,交易量有所恢复。预计下半年将进入量增价稳阶段。”该研究所进一步表示,一方面,当前疫情防控政策发生了有利变化。6月份,上海将逐步恢复工作和生产,一揽子稳定经济的措施将逐步结束,这将有助于经济恢复正常,改善居民的收入预期。另一方面,龙头城市对市场回暖起到了引领作用,房企的救市政策也在加速,都对市场的改善起到了积极的作用。

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