机构：5月份50城二手房成交量环比增14%，这些城市看房量大增

real data 31日发布的报告显示，5月份贝壳50城二手房成交量上涨约14%，同比跌幅收窄。其中，50城超八成成交逐月上涨，长三角、东北重点城市二手房成交逐月快速上涨。比如苏州、无锡、徐州、沈阳、长春、哈尔滨等地成交逐月增长超过100%。

至于变化的原因，RealData分析称，2022年4月这些城市的二手房市场受疫情影响，处于低位。5月份随着疫情的逐渐缓解和城市宽松调控政策的作用而修复。与2021年相比，今年5月二手房成交量同比跌幅收窄。监测显示，5月份，贝壳50城二手房成交量同比下降40%左右，降幅较上月收窄8个百分点。

根据上述报告，5月份上述50个城市的市场还出现了看房量和供应量增加等变化。报告显示，在市场预期方面，客户看房活跃度有所上升。50年5月全市二手房客户环比增长8%。分城市来看，长春、上海、哈尔滨、沈阳等城市新带数量增幅较大。代表市场预期的二手房景气指数从上月的18升至20的临界线。分城市来看，东莞、济南、佛山、无锡、嘉兴等市场有望快速复苏。

此外，5月份二手房供应量明显增加。报告显示，5月份，50个城市二手房新挂牌量环比上涨12%。其中，东莞二手房新挂牌量环比上涨30%左右，苏州二手房4月新挂牌量环比上涨2倍以上，南京、徐州环比上涨50%以上。

对于市场成交回暖的原因，RealData表示:一是一系列政策松动逆转了市场预期。今年以来，中央层面多次强调支持合理住房消费。5月，约50个城市放松限购、限售、限贷等政策，鼓励居民购房。

二是信贷政策的调整降低了购房成本。5月20日，央行公布的最新LPR下降15个基点，首套和二套房贷利率下限全部回调，进一步缩短了房贷周期。第三，限购政策的调整降低了准入门槛。杭州、大连、武汉、济南、太原等城市通过调整户籍、社保时间等条件，放松了对购房资格的控制要求。第四，限售政策放松，二次新房集中入市，可以增强市场改善动力。

不过，报告也称，尽管市场交易有所恢复，但房价仍呈现环比下跌。数据显示，5月份，上述50个城市二手房价格指数环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，东莞、苏州、太原、长沙房价微涨，福州、徐州、哈尔滨房价仍在下跌。

“目前市场还在底部，交易量有所恢复。预计下半年将进入量增价稳阶段。”该研究所进一步表示，一方面，当前疫情防控政策发生了有利变化。6月份，上海将逐步恢复工作和生产，一揽子稳定经济的措施将逐步结束，这将有助于经济恢复正常，改善居民的收入预期。另一方面，龙头城市对市场回暖起到了引领作用，房企的救市政策也在加速，都对市场的改善起到了积极的作用。

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